空き家を放置するリスクとは｜熊本県八代市の解体工事で解決

熊本県八代市に事務所を構え、熊本市など県内を中心に活動している株式会社吉田総業です。平成12年の創業以来、木造住宅の解体工事をはじめとする総合解体工事、産業廃棄物・一般廃棄物の中間処理、外構工事などを手がけております。自社で多様な重機を保有し、あらゆる解体工事に対応できる体制を整えております。

近年、熊本県内でも空き家問題が深刻化しています。相続した実家を持て余している、遠方に住んでいて管理できない、老朽化が進んで危険な状態になっているなど、空き家に関するお悩みをお持ちの方は少なくありません。本記事では、空き家を放置することで生じるリスクと、解体工事による解決方法について詳しく解説いたします。

空き家とは？放置される理由と現状

空き家とは、居住者がいない状態で放置されている住宅や建物のことです。相続により実家を引き継いだものの遠方に住んでいて管理できない、老朽化が進んで住めなくなった、取り壊す費用がないなど、様々な理由で空き家が増加しています。

■ 空き家の定義

空き家は、建物として存在しているものの、長期間にわたって人が住んでいない、または使用されていない建物を指します。相続した実家を持て余している、転勤で自宅を長期間空けている、建物が古くなって住めなくなったなど、空き家が発生する背景は多様です。

特に木造住宅の場合、人が住まなくなると急速に劣化が進みます。換気が行われず湿気がこもり、雨漏りや腐朽が進行します。また、害虫や害獣が侵入し、建物の損傷がさらに加速します。このような状態が続くと、建物は危険家屋と化し、周辺地域への脅威となります。

■ 熊本県八代市の空き家問題

熊本県八代市をはじめとする熊本県内でも、空き家問題は深刻化しています。高齢化により住宅を維持管理できなくなった、若い世代が都市部へ転出して実家が空き家になった、相続しても遠方に住んでいて管理が困難など、様々な要因で空き家が増加しています。

八代市や熊本市など熊本県内の空き家は、台風や豪雨などの自然災害により、倒壊や飛散のリスクが高まります。特に老朽化した木造住宅は、強風や地震により突然倒壊する危険性があり、周辺住民の安全を脅かす存在となります。危険家屋（空き家）に関するお悩みは、早期に解決することが重要です。

空き家を放置するリスク

空き家を放置することには、多くのリスクが伴います。建物の倒壊、近隣への迷惑、法的責任、経済的負担など、所有者が想像する以上に深刻な問題が発生する可能性があります。

■ 建物の倒壊リスクと危険性

老朽化した空き家は、台風や地震などの自然災害により倒壊する危険性が非常に高くなります。特に木造住宅は、長期間放置されると柱や梁が腐朽し、構造的な強度が著しく低下します。屋根瓦の落下、外壁の剥落、最悪の場合は建物全体の倒壊といった事態が発生します。

倒壊した建物が隣家を損傷させたり、通行人にけがを負わせたりした場合、所有者は損害賠償責任を負うことになります。空き家であっても所有者には建物を安全に管理する責任があり、事故が発生すれば法的責任を問われます。

■ 近隣への迷惑とトラブル

空き家は、近隣住民にとって様々な迷惑をもたらします。雑草が生い茂り景観を損なう、害虫や害獣が発生して周辺に広がる、不法投棄のゴミが溜まる、不審者が侵入して治安が悪化するなど、近隣トラブルの原因となります。

特に住宅密集地では、空き家の管理不全により近隣住民の生活環境が著しく悪化します。雑草の種子が隣家の庭に飛散する、害虫が隣家に侵入する、建物から落下した瓦が隣家の車を傷つけるなど、具体的な被害が発生することもあります。こうしたトラブルは、近隣との関係悪化につながり、解決が困難になる前に対処が必要です。

■ 法的リスクと固定資産税の増加

空き家を放置することで、法的リスクも発生します。空家等対策の推進に関する特別措置法により、著しく保安上危険となるおそれのある状態、著しく衛生上有害となるおそれのある状態、適切な管理が行われていないことにより著しく景観を損なっている状態などに該当する空き家は、特定空家等に指定される可能性があります。

特定空家等に指定されると、行政から改善命令が出され、従わない場合は行政代執行により強制的に解体され、その費用が所有者に請求されます。また、住宅用地の固定資産税の軽減措置が適用されなくなり、固定資産税が最大で6倍に増加する可能性があります。空き家を放置することは、経済的にも大きな負担となります。

解体工事で解決するメリット

空き家を解体することで、様々なリスクを解消し、多くのメリットを得ることができます。安全性の確保、土地の有効活用、管理負担の軽減など、解体工事による問題解決は所有者にとって大きな利益をもたらします。

■ 安全性の確保と近隣への配慮

解体工事により、老朽化した建物を取り壊すことで、倒壊リスクを完全に排除できます。近隣住民の安全を守り、周辺地域の景観を改善することで、地域全体の環境向上に貢献します。特に危険家屋に指定される前に自主的に解体することで、近隣との良好な関係を維持できます。

株式会社吉田総業では、近隣への配慮を徹底し、騒音・振動・粉じん対策を適切に実施します。解体工事前には近隣住民への挨拶を行い、工事内容やスケジュールを丁寧に説明することで、理解と協力を得ながら安全に工事を進めます。

■ 土地の有効活用が可能に

空き家を解体することで、土地を更地にし、新たな活用方法を検討できます。新しい住宅を建てる、駐車場として貸し出す、売却するなど、土地の有効活用により資産価値を高めることが可能です。

株式会社吉田総業では、解体工事だけでなく外構工事も承っております。解体後の土地を整地し、駐車場やアプローチ、塀や門扉の設置など、土地活用に必要な外構工事まで一括で対応可能です。解体から土地活用まで、ワンストップでサポートいたします。

■ 管理負担とコストの軽減

空き家を所有し続けることは、管理の手間とコストが継続的に発生します。定期的な見回り、雑草の除去、害虫駆除、台風後の点検など、遠方に住んでいる場合は特に大きな負担となります。また、固定資産税や都市計画税も毎年支払う必要があります。

解体工事により建物を取り壊すことで、これらの管理負担から解放されます。更地にすれば見回りの必要もなく、遠方に住んでいても安心です。初期費用として解体費用は必要ですが、長期的な管理コストを考えると、解体することが経済的に合理的な選択となる場合が多くあります。

信頼できる解体業者の選び方

解体工事は専門的な知識と技術が必要な工事です。信頼できる業者を選定することで、適切な施工、適正な費用、安全な作業を受けることができます。

■ 許可・実績で判断する基準

解体工事を行うには、建設業法に基づく解体工事業の登録または建設業許可が必要です。また、産業廃棄物の運搬・処理を適切に行うためには、産業廃棄物処理業の許可も必要となります。これらの許可を持っている業者を選ぶことが、安全で適法な解体工事を受けるための第一歩です。

株式会社吉田総業は、平成12年の創業以来、熊本県内で豊富な解体工事実績を積み重ねてきました。木造住宅の解体から総合解体工事まで幅広く対応し、産業廃棄物・一般廃棄物の中間処理も自社で行える体制を整えています。許可・実績・技術力のすべてを備えた信頼できる解体業者です。

■ 自社重機保有の重要性

解体工事では、油圧ショベル、ダンプトラック、破砕機など、様々な重機が必要です。自社で重機を保有している業者を選ぶことで、重機のレンタル費用が不要となり、工事費用を抑えることができます。また、自社重機であれば、工事スケジュールの調整が柔軟に行えます。

株式会社吉田総業では、あらゆる解体工事に対応できる多様な重機を自社で保有しております。ダンプトラック、油圧ショベル、破砕機など、用途に応じた適切な重機を使用することで、効率的かつ安全な解体工事を実現します。自社重機保有により、コストを抑えながら高品質な施工をご提供できます。

熊本県八代市の株式会社吉田総業では、空き家問題でお悩みの方に、解体工事から外構工事まで総合的なサポートをご提供しております。熊本市など県内を中心に、ご依頼内容によっては遠方の現場にも対応可能です。

空き家の解体をご検討中の方、危険家屋の対処にお困りの方、解体後の土地活用をお考えの方は、ぜひお気軽にご相談ください。熊本県内の皆様からのご連絡を心よりお待ちしております。